Le viager permet de vendre son bien tout en continuant à l'habiter. Une solution pour les retraités propriétaires en manque de revenus.
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Le viager permet de vendre son bien tout en continuant à l'habiter. Une solution pour les retraités propriétaires en manque de revenus.
Principe du Viager
Vous vendez votre bien contre un bouquet (somme initiale) et une rente viagère (versement mensuel à vie). Vous pouvez rester y vivre.
Viager Occupé vs Libre
Viager occupé : vous gardez l'usage du bien (DUH ou usufruit). Viager libre : l'acheteur peut utiliser immédiatement. Prix différents.
Calcul de la Rente
Basée sur la valeur du bien, l'âge du vendeur (espérance de vie), et la décote pour occupation. Plus vous êtes âgé, plus la rente est élevée.
Avantages pour le Vendeur
Revenus complémentaires garantis à vie, maintien dans le logement, fiscalité avantageuse sur la rente (abattement selon l'âge).
Inconvénients
Pas de transmission du bien aux héritiers, rente fixée définitivement, dépendance à la solvabilité de l'acheteur.
Qui Achète en Viager ?
Investisseurs à la recherche de décote, personnes n'ayant pas besoin du bien immédiatement. Marché de niche.
Prêt Viager Hypothécaire
Alternative : emprunter sur la valeur de votre bien sans le vendre. Capital à rembourser au décès ou à la vente.
Précautions
Faites évaluer votre bien par un expert, négociez le bouquet et la rente, incluez une clause de révision, protégez le conjoint.
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