La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil puissant pour détenir et transmettre de l'immobilier en famille.
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La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil puissant pour détenir et transmettre de l'immobilier en famille.
Qu'est-ce qu'une SCI ?
Société civile dont l'objet est la détention et la gestion de biens immobiliers. Minimum 2 associés (souvent famille).
Avantages de la SCI
Gestion facilitée de l'immobilier en commun, transmission progressive par donation de parts, indivision évitée.
Transmission Facilitée
Donnez des parts de SCI plutôt que l'immeuble lui-même. Possibilité de démembrement des parts. Décote applicable.
Décote sur les Parts
Les parts de SCI sont moins liquides que l'immobilier direct. Décote de 10-15% acceptée par l'administration fiscale.
IR ou IS ?
SCI à l'IR : transparence fiscale, revenus fonciers imposés entre les mains des associés. SCI à l'IS : imposition à la société, plus de flexibilité comptable.
Obligations de la SCI
Statuts, assemblées générales, comptabilité (simplifiée à l'IR, complète à l'IS). Un formalisme à respecter.
SCI et Résidence Principale
Possible mais vous perdez l'exonération de plus-value en cas de revente. À bien réfléchir.
Quand Créer une SCI
Pour de l'immobilier locatif familial, pour préparer une transmission, pour gérer de l'immobilier à plusieurs.
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