Investissement Locatif : Location Nue vs Meublée (LMNP)

Contenu

Le choix entre location nue et meublée impacte significativement la rentabilité et la fiscalité de votre investissement locatif.

Location Nue : Les Bases

Le locataire apporte ses meubles. Bail de 3 ans minimum, préavis de 3 mois pour le locataire. Revenus imposés comme revenus fonciers.

Régime Micro-Foncier

Pour les revenus fonciers inférieurs à 15 000€/an. Abattement forfaitaire de 30%. Simple mais pas toujours optimal.

Régime Réel Foncier

Déduisez les charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, assurance, taxes. Le déficit foncier est imputable sur le revenu global (jusqu'à 10 700€/an).

Location Meublée : LMNP

Le Loueur Meublé Non Professionnel offre une fiscalité attractive. Le logement doit contenir les équipements essentiels listés par décret.

Micro-BIC pour le Meublé

Abattement de 50% sur les loyers (ou 71% pour les meublés de tourisme classés). Plus avantageux que le micro-foncier si peu de charges.

Régime Réel LMNP

Déduisez charges + amortissement du bien et des meubles. L'amortissement crée un déficit comptable qui efface l'impôt sans réduire la trésorerie.

Comparatif Fiscalité

En réel, le LMNP est souvent bien plus avantageux grâce à l'amortissement. Un bien peut générer des revenus quasi non imposés pendant des années.

Quelle Option Choisir ?

Le meublé offre généralement une meilleure rentabilité nette mais demande plus de gestion. Adaptez votre choix à vos objectifs et votre profil.

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