L'IFI a remplacé l'ISF en 2018 et ne taxe que le patrimoine immobilier. Êtes-vous concerné et comment optimiser ?
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L'IFI a remplacé l'ISF en 2018 et ne taxe que le patrimoine immobilier. Êtes-vous concerné et comment optimiser ?
Seuil de Déclenchement
L'IFI s'applique si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. En dessous, aucune imposition.
Biens Taxables
Résidences principale et secondaire, biens locatifs, SCPI, OPCI, SCI... Tout l'immobilier non professionnel est concerné.
Biens Exonérés
Biens professionnels, forêts et terres agricoles (partiellement), certains biens ruraux. Immobilier d'entreprise exonéré.
Abattement Résidence Principale
30% d'abattement sur la valeur de votre résidence principale. Réduction significative de l'assiette taxable.
Barème Progressif
De 0,5% (entre 800 000€ et 1,3M€) à 1,5% (au-delà de 10M€). Calcul par tranches comme l'impôt sur le revenu.
Stratégies d'Optimisation
Investir en immobilier professionnel, augmenter l'endettement immobilier, privilégier les actifs financiers non taxables.
Démembrement de Propriété
Le nu-propriétaire n'est pas imposable sur la valeur en nue-propriété. L'usufruitier déclare la pleine propriété.
Dons Déductibles
75% des dons à certains organismes sont déductibles de l'IFI (plafond 50 000€). Alternative aux réductions d'ISF disparues.
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