L'investissement forestier et viticole offre des avantages fiscaux uniques et une diversification vers des actifs tangibles.
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L'investissement forestier et viticole offre des avantages fiscaux uniques et une diversification vers des actifs tangibles.
Groupements Forestiers (GFI/GFF)
Investissement collectif dans des forêts françaises. Réduction d'impôt à l'entrée (25%), exonération partielle IFI et succession.
Rendement Forestier
Rendement faible (2-3%) mais stable. L'avantage est surtout fiscal et patrimonial (transmission).
Groupements Fonciers Viticoles (GFV)
Investissement dans des vignobles. Mêmes avantages fiscaux, plus des bouteilles de vin en complément.
Rendement Viticole
Variable selon les appellations. Rendement financier faible mais plaisir et prestige de posséder des vignes.
Avantages Fiscaux
25% de réduction d'impôt (IR), exonération de 75% pour l'IFI, abattement de 75% sur les droits de succession.
Engagement Long Terme
Blocage minimum 5-7 ans pour conserver les avantages. Pas de liquidité immédiate.
Risques
Risques climatiques (tempêtes, incendies, gel), risques sanitaires, dépendance à la qualité de la gestion.
Pour Qui ?
Investisseurs avec une vision long terme, sensibles à la fiscalité (TMI élevée, IFI), attachés aux actifs tangibles et au terroir.
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