Les revenus issus de la location nue sont soumis à une fiscalité spécifique. Comment déclarer et optimiser ?
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Les revenus issus de la location nue sont soumis à une fiscalité spécifique. Comment déclarer et optimiser ?
Régime Micro-Foncier
Pour les revenus fonciers < 15 000€/an. Abattement forfaitaire de 30%. Simple mais rarement optimal si vous avez des charges.
Régime Réel
Déduisez toutes les charges réelles : intérêts d'emprunt, travaux, assurance, gestion, taxe foncière, frais de procédure.
Travaux Déductibles
Travaux d'amélioration et de réparation. Pas les travaux de construction ou d'agrandissement. Distinction importante.
Déficit Foncier
Si charges > revenus fonciers, le déficit s'impute sur le revenu global (jusqu'à 10 700€). Puissant levier fiscal.
Report du Déficit
Le déficit excédentaire est reportable 10 ans sur les futurs revenus fonciers. Rien ne se perd.
Charges de Copropriété
Les provisions pour charges déductibles l'année du versement, régularisation l'année suivante. Attention à la déclaration.
Prélèvements Sociaux
17,2% de PS s'ajoutent à l'IR sur le revenu foncier net. Impact significatif sur la rentabilité nette.
SCI Ã l'IR
La SCI familiale transparente fiscalement : les revenus sont imposés entre les mains des associés. Mêmes règles que la détention directe.
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