L'effet de levier amplifie les gains... et les pertes. Comprendre cet outil puissant et ses risques.
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L'effet de levier amplifie les gains... et les pertes. Comprendre cet outil puissant et ses risques.
Qu'est-ce que l'Effet de Levier ?
Utiliser de l'argent emprunté pour investir plus que votre capital propre. Multiplication des gains (et des pertes).
Levier Immobilier
Le crédit immobilier est la forme de levier la plus courante et la plus saine. Vous achetez 200 000€ avec 20 000€ d'apport.
Levier Boursier
Achats sur marge, CFD, options. Très risqué : vous pouvez perdre plus que votre mise initiale.
Crédit Lombard
Emprunter en nantissant votre portefeuille de titres. Levier modéré (50-70% de la valeur du portefeuille).
Le Bon Usage du Levier
Sur des actifs stables et productifs (immobilier), avec un taux d'emprunt inférieur au rendement attendu, et une capacité de remboursement même en cas de difficulté.
Le Mauvais Usage
Levier élevé sur actifs volatils (actions, crypto avec margin), sans marge de sécurité, pour "rattraper" des pertes.
Le Risque de Call de Marge
Si la valeur de vos actifs baisse, le prêteur peut exiger un remboursement immédiat ou vendre vos positions au pire moment.
Règle de Prudence
Si vous ne pouvez pas dormir tranquille avec votre niveau de levier, vous en avez trop. La tranquillité d'esprit a une valeur.
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