Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de réduire vos impôts tout en investissant dans la pierre. Tour d'horizon des options 2026.
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Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de réduire vos impôts tout en investissant dans la pierre. Tour d'horizon des options 2026.
Le Dispositif Pinel
Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement neuf loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Taux de réduction dégressifs jusqu'à fin 2024. Vérifiez les conditions actuelles.
Conditions Pinel
Plafonds de loyers et de ressources des locataires, zones éligibles (A, A bis, B1), respect des normes énergétiques (RT2012, RE2020).
Le Denormandie
Equivalent du Pinel dans l'ancien avec travaux. Cible les centres-villes dégradés. Travaux minimum de 25% du coût total de l'opération.
La Loi Malraux
Réduction d'impôt pour la rénovation d'immeubles situés en secteur sauvegardé. 22-30% des travaux déductibles. Pour les contribuables fortement imposés.
Le Déficit Foncier
Pas un dispositif fiscal à proprement parler mais une stratégie : les travaux déductibles créent un déficit imputable sur vos revenus globaux.
Monuments Historiques
Déduction totale des travaux sur les monuments classés. Contraintes importantes mais avantage fiscal maximal.
Attention aux Pièges
Ne choisissez jamais un investissement uniquement pour la défiscalisation. La qualité du bien et son emplacement restent primordiaux.
Simulation Indispensable
Calculez précisément votre économie d'impôt nette des contraintes. Comparez avec un investissement classique sans défiscalisation.
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